房价还能下跌30%?官方媒体密集发声内行人:聪明人早就明白了
发布时间:2019-10-06   动态浏览次数:

  还剩下3个月,2019年即将过去,对于房地产行业而言,国家发改委社会发展司司长欧晓理表示,4043,今年的日子更不好过。房产中介员工感叹行情冷淡业绩上不去,消费者抱怨市场波动太多,现在买房难上加难,房贷利率的不稳定再加上高压政策走向,选择入场的因素也逐渐增多,简单来说楼市已经完全由买方市场主导。

  1-2月份多个冷门四线城市突然取消限售限价,与此同时广州、杭州等地陆续放松调控,例如降低土地出让要求。据专家分析此次动作目的在于应因城施策的试探,但不管目的如何,当地市场急速火热增长这是事实。

  3月初部分城市爆发小阳春,不少媒体纷纷表示房价迎来大涨,希望大家尽快买房,但实际上大多数人都认为这是开发商的营销手段。

  5月份楼市逐渐转冷,开发商全员卖房、全国降价等宣传手段层次不穷,但市场逐渐冷淡,不少炒房客开始着急抛房退场,却寻不到接盘群体,有人调侃到“降价40%保本出售都没有敢买”。

  8-9月份将政策最为密集的时间段。央行LPR改革和下调准备金率、住建部重新定位房地产经济、银保监会为房地产金融安全保驾护航,从政策走向来看,这三大动作将直接宣布大局已定,房价大起大落的时代已经结束了。与此同时在金九银十期间,不少地区形势逆转,出现降价潮,形式为特殊楼层和特殊户型,我们已然明白想要房价光明正大的下跌似乎不可能,作为刚需,这一点必须能明白。

  针对以上形式那房价还能下跌30%?对于刚需来说,他们在乎的是30%,而对于投资性群体来说,他们在乎是否存在下跌趋势。对此问题,这段时间官媒密集发声,或引导新一轮氛围走向。

  人民日报评论文章《平稳仍是房地产市场关键词》,国民经济需要的是组合套,健康融合发展才是第一步。

  由新华社主管的经济参考报发表文章《坚定推动楼市像“房住不炒”理性回归》,无论是金融风险还是高速发展,理性是必不可少的。

  其实从这些发声来看,政府更多强调的是平稳、理智,简单来说如果你还想靠着炒房发家致富,相信结局都不会太好。作为内行人来看,聪明人早就明白了,房价下跌已经是大势所趋,而在市场分化的背景下,速度会有所加快,从楼市格局来看,二线城市将是未来主要战场,只有三四线城市才有机会房价大跌,下跌30%也许还不够,因为城镇化进程要继续,更重要的是城镇化前期需求都是保障性住房需求,这样需求匹配高房价并不符合市场逻辑。

 
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