这座二线城市曾“房价涨幅全球第一” 如今12家银行“停贷”二手
发布时间:2019-09-04   动态浏览次数:

  【这座二线城市曾“房价涨幅全球第一” 如今12家银行“停贷”二手房】安徽合肥,一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年,合肥的房价涨幅超过40%,被胡润研究院列为“房价涨幅全球第一”。然而,到了2018年,合肥楼市走入下行通道。2019年上半年,合肥楼市迎来了“小阳春”,量与价均有回暖。(每日经济新闻)

  安徽合肥,一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年,合肥的房价涨幅超过40%,被胡润研究院列为“房价涨幅全球第一”。

  然而,到了2018年,合肥楼市走入下行通道。2019年上半年,合肥楼市迎来了“小阳春”,量与价均有回暖。

  但最近,有媒体报道,合肥18家中,首套房贷利率上浮20%是主流;并且已有12家不做二手房贷款了,甚至还有部分停止新房贷款。

  据央视财经报道,合肥市民程女士今年6月份将自己手中一套房产卖出,房屋抵押过户手续已经全部完成,就等着买家贷款审批结束拿到房款了。但是近期,多家银行停止二手房贷款的消息,让她开始担心起来。

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  回顾2016年,当时,合肥楼市还以“疯狂”的面貌示人。2017年1月,胡润研究院发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年“全球房价涨幅第一”。

  根据新安大数据研究院统计,1-6月合肥市(不含三县及巢湖、庐江)住宅网签累计成交29424套,同比涨14.6%;成交面积343.63万平方米,同比涨21.7%;均价为16586.3元/平方米,同比涨6.5%。量与价均有回暖。

  诸葛找房副总裁苑承建在接受《中国房地产报》采访时表示,“停贷二手房会影响到很多刚需人群,初中作文素材:他只需要一个微笑。导致他们丧失购买能力,抑制市场活跃度。现在,手中现金不够的刚需人群只能去购买新房,但新房项目目前多在偏远郊区,配套不足。”

  据经济日报统计,自中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来,不少热点城市房贷利率上调的步伐变得越来越快、越来越急。在从严从紧的调控政策下,下半年房价走向已不难判断——房价想抬头,真的很难!

  长期看,房贷利率不能再低,可能更高。实际上,即使旧政策首套和二套利率有参考和下限,目前全国的平均房贷利率是远高于旧基准的,7月最新数据首套平均5.44%,二套5.76%,分别是基准的1.11倍和1.18倍。所以,在“房住不炒”基调下,房贷利率新政有下限、没上限,利率可能会更高。7月30日政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,全国房贷利率开始反弹,重回上行趋势。

  房贷利率不是改革式“降息”的目标范围,会被隔离出来。上周央行公布的LPR形成机制,是改革式“降息”降的关键一步,这次LPR改革主要是为了降低实体企业融资成本,新LPR首次报价下降6BP,但主要是为了引导资金流向实体企业。房贷利率改革后,房贷利率被隔离,不会随着基准实时变化,有利于房地产市场的稳定。改革式降息不是针对房地产市场的,对房价利好有限。

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